Nuestros Agentes Inmobiliarios,
Paulina Camacho,
27/08/2009
En este lapso de tiempo tan corto que llevo en el mundo inmobiliario, he llegado a la conclusión, que en Colombia, tenemos un concepto herrado de los AGENTES INMOBILIARIOS, además me he dado cuenta que ellos mismos no se saben vender. La mayoría de personas creen, que los Agentes Inmobiliarios, comúnmente llamados Corredores Inmobiliarios, son vendedores de finca raíz y que lo único que buscan es ganarse una comisión y no mas. No miramos el proceso completo de estos verdaderos profesionales, ellos son unos asesores que saben perfectamente el proceso para finiquitar un negocio. Lo único que hacen NO es poner un aviso en una ventana, o en la prensa, o en un portal de publicación de inmuebles, ellos apoyan a su cliente desde el comienzo del proceso hasta cerrar el negocio, asesorando al cliente con sus herramientas, pueden determinar el mejor precio, el precio justo, ayudan al cliente con la ubicación según las necesidades, en la seguridad jurídica de los documentos, en la entrega o recibo del inmueble, en el cierre de la negociación. El Agente Inmobiliario actúa con rapidez, convirtiendo el proceso en algo ágil y efectivo.
Los invito a que abramos los ojos y miremos todo el trabajo que conlleva vender un inmueble y, no solo nos pongamos a decir, “ los corredores se ganan la comisión por no hacer nada”, valoremos verdaderamente el trabajo de estos Agentes Inmobiliarios, seamos consientes, que para efectuar una negociación con inmuebles, sin correr riesgos, lo mejor y mas efectivo, es realizarlo con un verdadero profesional.
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CONSEJO PARA AGENTES INMOBILIARIOS,
Seth Godin,
20/08/2009
Acabo de leer un artículo de Seth Godin en su blog que creo que merece
la pena traducir íntegramente. Va en sintonía con este artículo que
escribí recientemente: Reflexiones acerca de la crisis y el futuro de
las agencias inmobiliarias.
Aquí tienen la traducción:
Tuve la fortuna de dar una charla a un numeroso grupo de agentes
inmobiliarios la semana pasada. Este es mi mejor consejo para todos
ellos.
Plan A: Deberías cerrar tu negocio y dejar de ser agente inmobiliario.
En serio.
Deja de ser un agente inmobiliario. Búscate un trabajo en otro sector.
Algunos de ustedes estaban esperando a escuchar esto. Ha sido un placer decírselos.
…
Ahora, para los que siguen leyendo, estarán contentos de saber que la
competencia entre ustedes ha disminuido. Los agentes que forjaron su
negocio en tipos de interés bajos, dinero fácil y la especulación (los
despachadores) han hecho sus maletas.
Los que siguen adelante, ese eres tú, pueden considerar tomar el Plan B:
Si no vas a poder ganarte la vida despachando clientes, vendiendo casas
como el resto de los agentes inmobiliarios, y apoyándote en la subida
de precios para conseguir más ventas, entonces ¿Qué vas a hacer al
respecto? Lloriquear y quejarte no es una opción.
De hecho, pienso que es una oportunidad extraordinaria para ti.
Sin sobresaltos y sin competencia a corto plazo, puedes crear un modelo
de negocio que te recompensara a largo plazo. Tengo dos modelos en
mente:
El primer modelo es convertirte en el experto en lo que haces. Esto
significa micro-especialización. ¿Quién es la mejor agencia
inmobiliaria que se especializa en chalets adosados es tu zona? ¿O
apartamentos en la costa? ¿Quién es la mejor y única persona a la que
acudir cuando estas buscando un local comercial en tu ciudad?
Como escribí en mi libro The Dip, o eres el mejor del mundo (el “mundo
puede ser tu zona, tu ciudad o incluso tu barrio) o eres invisible.
Esto significa que debes ser Draconiano en tus decisiones. No, no
puedes vender unos pisitos por aquí, un chalet por allá dedicarte a
alquileres también.
Te recomiendo que escribas un blog. En el puedes escribir acerca de lo
que ocurre en “tu mundo.” Así te conviertes en una fuente de
información, la persona a la que acudir. Por supuesto, si solo le
dedicas diez minutos y luego lo dejas, no tendrás éxito. Pero si
inviertes el 30% de tu tiempo trabajando en tu blog (escribiendo,
mejorándolo, promocionándolo), ¿Qué crees que aparecerá en Google
cuando busquen información de viviendas en tu zona? Puedes escribir
artículos como si fueses un periódico local, con información de equipos
locales, noticias interesantes e información interesante acerca de la
zona. ¿No crees que las personas adecuadas lo leerán?
“¡Pero es que no tengo tiempo!”
Por supuesto que los tienes. ¿Recuerdas hace nueve meses cuando tenías
el triple de visitas y llamadas que las que tienes ahora? Invierte este
tiempo en forjar tu experiencia y ser la persona a la que acudan.
El segundo activo que debes crear es “permiso.” Resulta que (según los
datos de NAR) el 91% de los agentes inmobiliarios nunca contacta con el
comprador o el vendedor de una vivienda después de la venta. Ni una
sola vez. Increíble. ¿Alguien se acaba de gastar un dineral contigo y
ni siquiera te molestas en llamarlo o mandarle una nota de
agradecimiento?
La oportunidad durante este “bache” por el que atraviesan (si, si es un
“bache”), es encontrar uno por uno, las personas que se beneficiarían
de tus servicios y ganarte el derecho de hablar con ellos. Ganarte el
derecho de enviarles una newsletter o una suscripción a tu blog. NO
para hablarles de lo que te importa a ti, pero para darles información
(información real, no solo datos) que le importe a ellos.
La oportunidad consiste en reinventar la manera que interactúas con tus
clientes, con los posibles compradores, con las personas que “acaban de
empezar a buscar casa”, y con tus antiguos clientes. La oportunidad, en
otras palabras, es dejar de esperar a que suene el teléfono y buscar la
manera de hacer lo que mejor sabes hacer -conectar compradores y
vendedores de una forma que les inspire confianza.
Algunos de ustedes seguirán usando los mismos métodos de captación, las
mismas tarjetas de visita y la misma estrategia de publicidad para
hacer que el teléfono suene. Este va a ser un camino muy duro si decide
tomarlo.
De todas maneras yo apuesto que los mejores de ustedes acabarán con un
modelo de negocio que sobrevivirá y prosperará. El mejor momento para
empezar es ahora.
Palabras calves: especializarse, Futuro del sector inmobiliario, Marketing
inmobiliario, posicionarse, Seth Godin, Blogs, Marketing inmobiliario,
Posicionamiento, sector inmobiliario
Remitente:
Correo: oguines@yahoo.com
Celular: 3108036112
Ciudad: Bogota
Ref: http://inmosfera.com/tag/seth-godin/
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El sitio en donde se publicarán los mejores inmuebles de Colombia,
Julio Mario Camacho,
7/08/2009
Hace un tiempo estoy buscando un buen apartamento para vivir con mi esposa y mi nueva hija. Quiero tener un apartamento más grande, bien ubicado, que esté en un piso 3 o más alto (por seguridad), que tenga gas….y la lista sigue.
Pero como encontrarlo? He buscado en M2 y he llamado a varias inmobiliarias.
La atención en las inmobiliarias grandes no es muy personalizada y he optado por tratar de conseguirlo con amigos o directamente con los propietarios.
Encontré un sitio Inmobiliaria Nacional, en donde uno encuentra todo tipo de casas, apartamentos, bodegas y los ordena por mejor a peor.
Sí, de mejor a peor, en una combinación de precios, áreas, ubicaciones, etc…
Es un rango que le dan a los inmuebles dependiendo de cómo se comparan con inmuebles similares y sus precios y características.
El sistema está desarrollado por una red de corredores Inmobiliarios, llamada www.redi5.com, una de las más grandes del país.
Lo recomiendo muchísimo si quieren encontrar los mejores inmuebles. El buscador de Redi5; es más completo.
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Obras son amores,
Andrés Piñeros Latorre (LaTorre Finca Raíz),
3/08/2009
La decisión de compra o venta de un inmueble está ligada a un lazo
afectivo muy fuerte. En una especie de romance, el comprador puede
llegar a tener un amor a primera vista o una relación donde el
conocimiento más profundo permita consolidar ese “amor”. Razones como
la económica, donde cabe el estrato, la cuota de administración y las
cuotas extraordinarias tienen un especial valor a la hora de decidir.
Pero como en el caso de las relaciones románticas, cuando existe
suficiente pasión esos temas pueden quedar de lado. Vender un inmueble
comprende toda clase de sentimientos. Allí, más allá de los ladrillos,
del cemento, de las puertas y ventanas, está guardada la memoria de la
familia, los primeros pasos de los niños, los balcones bajo los que las
quinceañeras recibieron sus serenatas. Cada rincón guarda un recuerdo,
la casa es una especie de ser vivo, que crece con la familia y que poco
a poco va reduciéndose y desapareciendo a la medida de que cada
integrante la abandona. Como en un proceso de reproducción la casa se
va transformando en edificio de apartamentos. Y ahí la relación cambia,
varía. La historia da un vuelco. Las paredes y modernos acabados dejan
de lado la tradición. Ya no hay espacio para el comedor medieval de
ocho puestos, ni lugar para el espejo de cristal de Carrara, tampoco
para la lámpara de Baccarat, ni para el tapete persa. Los gustos son
otros. El minimalismo marca la parada, las líneas rectas y limpias, las
cocinas abiertas. Los esquemas de belleza se transforman, pero los
juegos románticos permanecen. Sigue existiendo ese encanto de descubrir
los detalles que enamoran (la terraza, la linda vista, los tres
parqueaderos y los de visitantes, los pisos en madera). Y, como en las
relaciones de pareja, al final tendremos que poner en la balanza las
virtudes frente a los defectos para conseguir que esa unión dure hasta
que “la venta o el trasteo nos separe”
andrespineros@latorrefincaraiz.com, 314 4702576, Bogotá
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Muy chévere... tiene mucho que ver con Marketing Habitacional
Ventajas de las Redes de Profesionales Inmobiliarios,
F. Camacho,
31/07/2009
Las redes sociales, como Facebook, Hi5, entre otras, están creciendo rápidamente. El “chat” se ha vuelto una manera diaria de comunicación. Más y más nos alejamos de una interacción cara a cara, donde los gestos, las expresiones, “la pinta” y todo un lenguaje corporal y facial se están perdiendo. Nadie puede negar que lo que se gana en eficiencia se pierde en interacción humana, importante en una primera impresión y en esa “química” que tanto nos dice de quien apenas conocemos. La tecnología está disponible para incrementar la eficiencia de los profesionales inmobiliarios. Se puede tener acceso a cientos de inmuebles, filtros inteligentes, búsquedas sofisticadas y muchos mecanismos de compartir inmuebles con diferentes niveles de acceso. Las tecnologías inalámbricas nos ponen toda la información en la palma de la mano y nos permiten captar un inmueble y tenerlo publicado en múltiples portales, inclusive antes de salir del mismo. Considerando lo anterior hemos creado Redi5, una red de profesionales inmobiliarios donde proveemos toda la tecnología para potencializar el Talento Inmobiliario sin olvidar la interacción real, cara a cara, entre nuestros corredores. Nuestros miembros pueden compartir inmuebles en línea y automáticamente publicarlos en múltiples portales. Reciben información de interesados por mensajes de texto y desde cualquier Café Internet, desde su casa, oficina e inclusive desde su celular pueden publicar, despublicar y editar sus inmuebles. Todo lo anterior, se vuelve de mucho mayor valor sumado a las Ruedas de Negocios, Encuentros de Productividad y Capacitaciones a las cuales tienen acceso nuestros miembros. En estas actividades reales no solo aprenden y se mantienen actualizados, sino que tienen la oportunidad de compartir, conocerse, quererse y hablarse como seres humanos. En Redi5, cada miembro es un profesional inmobiliario eficiente y actualizado con todas las ventajas de pertenecer a una red social, real!
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Futuro Inmobiliario,
Edwan Zapata,
24/07/2009
Buenas Tardes a Todos, mi nombre es Edwan Zapata, fundador de EZ Homes
Realty Inmobiliaria Colombia; muy complacido de haber encontrado un
sistema tecnologico y un equipo de trabajo y soporte humano, conocedor
del negocio y visionario como lo es Red i5; me
identifico plenamente con este concepto ya que esta una industria que
se debe conducir con mucho profesionalismo pues este nivel de negocios
no solo exije etica, responsabilidad, integridad, seriedad, dedicacion
y entrega entre otros, dado que trabajamos con los sueños de nuestros
clientes y sus familias, inversiones que significan el futuro de
muchos, el futuro nuestro y de nuestras familias y generaciones
venideras ademas esta en nuestras manos la oportunidad de elevar los
standares de esta Industria tan necesaria y productiva que lleva mas de
200 años en proceso de desarrollo y evolucion constante, Hoy contamos
con todos los avances tecnologicos y herramientas para hacer de esta
industria una verdadera profesion y vender esa Excelente imagen a todo
el mundo, ya que ellos necesitan de verdaderos profesionales y nosotros
necesitamos de ellos. Esto en un trabajo en equipo y tenemos la
oportunidad de destacarnos y estar un paso adelante en esta tan
lucrativa Industria. Los felicito van por un buen camino Red i5 es la
oportunidad de marcar la diferencia siendo mas productivos para
obtener resultados para nuestros clientes, Es como realmente somos
medidos y buscados por los ¨RESULTADOS¨.
Pongo a su disposicion y consideracion nuestro Inventario de propiedades visitando la pagina web: www.ezinmobiliaria.com
Cordialmente,
Edwan Zapata
320 424 8890
3548744
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Mi experiencia en Redi5,
M. Pérez Fernández,
1/07/2009
Hace varios meses Fernando y Julio Camacho me invitaron a hacer parte
de esta red, la cual estaban empezando a estructurar y me llamó mucho la
atención por sus ideas novedosas y diferentes a lo común del mercado.
Hoy gracias a su empeño, seriedad y permanentes inquietudes para llenar
vacios, apoyar y fortalecer la labor de los corredores inmobiliarios
buscando la excelencia en el servicio, contamos con una red
posicionandose en el medio inmobiliario y creciendo con nuevos
afiliados.
Invito a mis colegas a hacer parte de Redi5 para aprovechar cada una de
sus valiosas herramientas que ponen a nuestra disposición y disfrutar
de una opción diferente para agilizar y buscar una excelente asesoría a
nuestros clientes.
He creido en Redi5 desde su inicio y actualmente me ha proporcionado muy buenos resultados.
A Fernando Camacho su presidente felicitaciones por su dedicación y labor diaria.
MARCELA PEREZ FERNANDEZ
asesora inmobiliaria
Correo: maarchperez@yahoo.com
Celular: 3108849275
Ciudad: Bogotá
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Mil gracias a Marcela por sus comentarios y confianza... y por "darnos garrote" - una excelente crít
El Arte del Comisionista Inmobiliario,
A. Piñeros,
23/06/2009
Por Andrés Piñeros Latorre (La Torre Finca Raíz)Sin duda, hoy en día
uno de los oficios o trabajos de mayor crecimiento es el de ser
comisionista de finca raíz. En este campo se encuentran toda clase de
profesionales, desde arquitectos, administradores de empresas, pasando
por ingenieros, hasta comunicadores sociales, amas de casas y toda
clase de profesionales, que ya sea por la edad o por las dificultades
de acceder a un mercado laboral que exige ser menor de 35 años para
conseguir un empleo fijo en una empresa. Para ser comisionista
inmobiliario en Colombia no se requiere un título profesional
específico, ni ninguna tarjeta o licencia. Con una línea telefónica ,
una conexión a internet y principalmente buenas relaciones públicas,
este negocio tiene posibilidades de llegar a crecer y convertirse no
sólo en un ingreso extra sino en muchos casos en el recurso para
mantener a toda una familia, hasta de cuatro hijos. Este negocio, en el
que hay uno que otro hombre, es especialmente dominado por las mujeres.
Allí se encuentran desde jóvenes recién egresadas de la universidad
hasta antiguas funcionarias del sector financiero, de la construcción,
del diseño. Mujeres que han abandonado sus prominentes carreras, para
encontrar un oficio que les permita atender a sus familias y conseguir
unos interesantes ingresos. Ingresos que en muchos casos terminan
convirtiéndose en el principal sustento de sus familias. Ser
comisionista inmobiliario o corredor de finca raíz, como también se les
conoce, es un trabajo lleno de dudas, ya que no es posible saber que
deparará el futuro. Un inmueble "hueso" puede venderse rápidamente,
mientras uno aparentemente bueno puede ser complicado de salir de él.
Otro aspecto importante es el del lugar donde se encuentra el bien y el
tipo de inmueble. Es así como cada día se ve más que los o las
comisionistas se especializan en determinados bienes. Existiendo,
además, zonas de privilegio como la llamada zona "Marlboro" en Bogotá,
que comprende los barrios más buscados y más cotizados de la ciudad. Y
la gran pregunta es ¿cómo hacen estas comisionistas para conseguir sus
negocios? Una clave es su dedicación, su atención permanente a cada uno
de sus clientes, en su mayoría también mujeres. Con la idea de que, no
se puede soltar un cliente hasta que se le haya conseguido un inmueble.
Lo segundo es ese especial olfato para reconocer con precisión lo que
el cliente quiere. Y finalmente, entre otras cosas, esa capacidad de
apropiación de los espacios y de los negocios. Supongo que no existen
estadísticas sobre los logros y los aportes que estas mujeres hacen a
la economía de la ciudad, del país y a sus hogares, pero sin duda debe
ser de gran tamaño. Es un negocio, y más que un oficio, una profesión
que le da gran dinamismo al sector inmobiliario. Además resulta una
gran experiencia ver como estas mujeres le dan encanto y brillo a esta
actividad. Por ahora, hasta aquí llega este homenaje a las
comisionistas o corredoras inmobiliarias. Este tema sin duda tiene
mucha tela de donde cortar. Y una invitación sería que las
comisionistas se animaran a contara sus experiencias en este blog. Ya
sea como una forma de ilustrar este negocio o de conocer sus anécdotas
y los secretos de su trabajo.
Correo: andinauta@gmail.com
Celular: 3144702576
Ciudad: Bogotá
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Excelente articulo, describe paso a paso nuestro dia a dia. Elogias nuestra profesion y oficio y los
Los Blogs: Herramienta fundamental para tu negocio,
M. C. Herrera,
18/06/2009
El fenómeno de los blogs tomó auge en el año 2005 y arrasó con el mundo de la Internet, revolucionando la forma de comunicarnos, expresarnos, promocionarnos, informarnos, aprender, comprar y hasta de vendernos. Hoy en día, hay más información en blogs que en el total de todos los diarios en circulación del mundo. Un dato que significa mucho, ya que nos demuestra una vez más que Internet marca la tendencia de la comunicación y el mercadeo.
Algunas cifras que demuestran el poder de los blogs en la actualidad son :
- Se crean más de 120,000 blogs nuevos cada día
- 22 de los 100 sitios web más populares del mundo ya son blogs
- 57 millones de americanos leen blogs frecuentemente
- 6% del total de la población americana ya ha creado su blog
Los blogs son fundamentales para cualquier tipo de negocio, le permiten al creador, actualizar el website fácilmente, lograr publicar cualquier tipo de información, le da la oportunidad al individuo de interactuar con sus clientes y clientes potenciales y conocer sus opiniones. Principalmente, los blogs nos brindan un espacio para darnos a conocer en la web y en segmentos específicos elegidos por el “bloggero”. Nos permite ejercer influencia sobre masas, crear un target lector a través de suscripciones, conocer nuevas personas, generar debates, recibir puntos de vista, subir videos, fotos, divertirnos, ganar dinero a través de publicidad, vender, etc.
Así mismo, podemos sacar provecho de esta nueva tendencia ya que nos ayuda a posicionarnos en el mercado y en la web, llegar a miles de clientes, ahorrar tiempo y dinero de inversiones en medios impresos y establecernos creando marca propia e identidad de marca que es fundamental en el universo del mercadeo actual.
La influencia de esta poderosa herramienta se está notando en todo el mundo. Es hora de entrar en la onda de los blogs, o de lo contrario pronto te quedaras por fuera. Es por esta que nuestra red inmobiliaria Redi5 está impulsando entre sus corredores inmobiliarios este nuevo boom de la Internet. Vemos que muy pronto buscar apartamento, casa u oficinas, para venta o arriendo se hará inicialmente utilizando blogs.
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Muy buen artículo. Usar blogs me ha dado muy buen resultado.
Valoración inmobiliaria utilizando máquinas de vectores de soporte,
I. Valdés,
17/06/2009
Resumen: En este artículo buscamos utilizar la teoría de
máquinas de vectores de soporte y en especial la teoría de
Support Vector Regression (SVR) para poder estimar el precio
de una propiedad inmobiliaria en algunos sectores de la ciudad
de Bogotá (Colombia) basándose en datos estadísticos y en las
características de la propiedad como son el área y la ubicación
entre otras. Se realizaron 3 regresiones diferentes, para 3 UPZ
de Bogotá (Cedros, Chicó Lago y Santa Bárbara). Los resultados obtenidos muestran que mejorando
un poco el manejo de las bases de datos y los parámetros de las
regresiones es posible obtener una buena predicción de precios.
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Marketing Habitacional,
Julio Mario Camacho,
17/06/2009
El mercadeo y promoción de inmuebles es un ingrediente clave para el negocio inmobiliario. En general, conseguir el comprador para su propiedad es el clímax del negocio de finca raíz, pero no olvidemos que en muchas ocasiones es también un hito y el clímax en la vida del comprador.
En particular el mercadeo de inmuebles de vivienda tiene unas particularidades importantes, pues si uno construye, remodela o simplemente comercia con un inmueble de habitación, implica que está buscando un comprador que va a vivir en su producto.
Y es que un apartamento o casa de vivienda se diferencia de todos los otros activos existentes en que el usuario genera un vínculo afectivo y que vivirá en el.
Sea casa, apartamento, loft o como lo llamen, si uno lo quiere vivir, uno busca seguridad, descanso, tranquilidad y felicidad. Ese es el sitio a donde uno quiere llegar después de casi cualquier cosa.
Entonces, volviendo al tema del mercadeo, conseguir un comprador o arrendador de un inmueble de habitación, es brindarle a un comprador su refugio. Es mostrar como cosas conceptualmente sencillas como unas paredes, unos espacios, unas puertas o unas ventanas se convierten en una guarida, en una hermosa vista, en un lugar acogedor, en el sitio en donde uno verdaderamente Es.
Porque el impacto es diferente si uno invita al comprador a imaginar que detrás de una simple puerta se puede construir un hogar seguro, a mostrar simplemente lo bonita y sólida que es una puerta.
En breve, el marketing habitacional, es un mercadeo de aspiración, de sensación, de tranquilidad y de humanización. Recordemos entonces que cuando se promueve un inmueble que va a ser vivido, se está vendiendo el Lugar, el Espacio, en donde cada individuo se potencializa y construye sociedad, su Hogar.
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Que buen concepto. Sería chévere reunirnos y formalizar como aprovecharlo para aumentar negocios.
APARTAMENTOS: ¿LA MEJOR INVERSIÓN?,
F. Camacho,
14/06/2009
“Mejor pagar la cuota de mi propio apartamento a pagarle el arriendo a otro” dice la gente ilusionada de vivir en sitio propio. Al hacer esta afirmación, se están mezclando dos intereses diferentes: Vivienda e Inversión. Al mezclar estos intereses no se obtiene lo mejor de ambos mundos; no se vive en el sitio más agradable ni se hace una inversión financieramente óptima con máxima rentabilidad. Un indicador importante al momento de hacer una inversión es el llamado Índice de Arrendamiento (IA) con el que se mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor. Por ejemplo, un apartamento que costó $100 millones de pesos y que se puede arrendar por $900.000 pesos mensuales tiene un IA de 0.9%. El IA varía, aproximadamente, desde 0.5% hasta 1.3% dependiendo el tipo de inmueble, la ubicación, el estado, el uso permitido, entre otros. Es así que al momento de invertir, se deben buscar propiedades con IAs altos, lo que redunda en una mayor rentabilidad de la inversión. Por otro lado, las preferencias del lugar de vivienda son variadas y muy particulares para cada persona o familia. A unos les gusta estar en el campo y a otros más cerca del trabajo. Que haya tiendas cerca es bueno para unos y malo para otros. ¿Tiene carro? ¿Dónde estudian los hijos? ¿Es soltero? Estas son algunos de los muchos criterios que le dan un valor diferente a una propiedad y que económicamente se pueden ponderar con un valor mensual que se esté dispuesto a pagar; llamémoslo arriendo. Por ejemplo, supongamos que el sitio que le gustó para vivienda es un hermoso apartamento en Niza que cuesta $1.000.000 de pesos mensuales de arriendo, pero también está para la venta en $150.000.000. Si yo tengo mucho capital (no le tengo que pedir prestado al banco), ¿Es mejor comprar o arrendar ese apartamento? El IA promedio para Niza es de 0.6% lo que significa que el valor de dicho apartamento, para estar arrendado en $1.000.000 es de $167.000.000 aproximadamente ($1.000.000 / 0.6%). Si este es mi único criterio de decisión entonces sí es mejor comprar que pagar el arriendo. Sin embargo, ¿Ya pensó en la oficina en Suba que está para la venta en los mismos $150.000.000? Para oficinas en Suba el IA puede llegar a estar por encima de 1.0%. Entonces, si Ud. compra y arrienda esa oficina, podría tener una rentabilidad de $1.500.000 mensuales; $1.000.000 para pagar el arriendo del apartamento que le gusta en Niza y $500.000 mensuales extra para ahorrar o disfrutarlos en lo que Ud. quiera! El ejemplo anterior es simple pero ilustra una realidad que muchas personas no consideran al momento de invertir. Otros factores, tales como valor de crédito hipotecario, tiempos de pago, tendencias de precios, índices de desocupación, entre muchos otros también se deben considerar. Antes de invertir le recomendamos asesorarse por un profesional que tenga acceso a información inmobiliaria completa y actualizada, que conozca los modelos financieros y sobre todo que tenga en consideración sus preferencias personales.
Fernando Camacho, Ph.D. Presidente Red i5 - www.redi5.com
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CORREDORES INMOBILIARIOS: El valor agregado del talento humano,
F. Camacho,
14/06/2009
Muchas personas interesadas en comprar, arrendar o invertir en finca raíz, tienen la idea que el corredor inmobiliario gana una comisión "sin hacer nada". Los corredores inmobiliarios profesionales dan un muy alto valor agregado a la transacción inmobiliaria, haciendo que que ésta sea óptimo tanto para el propietario como para el interesado. El corredor inmobiliario profesional tiene conocimientos en múltiples áreas, que de no ser consideradas correctamente, llevan a una transacción financieramente sub-óptima. Algunos ejemplos son: alterantivas financieras, presentación del inmueble (fotografía y videos), arquitectura tributaria, contratación, entre otras. Adicionalmente el corredor utiliza herramientas de sistemas profesionales, como redes de intercambio de inmuebles, buscadores inteligentes, o sistemas de valoración, para poder agilizar el cilclo inmobiliario. Esta reducción del tiempo de búsqueda y las desiciones basadas en información actualizada en últimas repercuten en una reducción del costo para quién compra y un incremento en el valor que el propietario puede optener por su inmueble.
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CORREDOR VIRTUAL RED i5,
F. Camacho,
18/05/2009
Buscar un inmueble no es una terea fácil. Require navegar muchas páginas y dedicar bastante tiempo a durante muchos días hasta lograr encontrar alternativas interesantes. El CORREDOR VIRTUAL de Red i5, es la herramienta gratuita que la facilita a aquellos que etán buscando, casa, apartamento, lote u oficina a encontrar la mejor alternativa sin tener que invertir grandes catidades de su tiempo y dinero para encontrarlas. El CORREDOR VIRTUAL, diariamente, busca entre más de 1.500 nuevas ofertas de inmuebles que se publican en los principales medios como tuinmueble, fincaraiz, vivareal, entre otros.
Con base en los parámetros específicos que el interesado (comprador o arrendador de un inmueble) registró en Red i5, le envía diariamente a un e-mail inscrito un listado de únicamente aquellos inmuebles que cumplen en un 80% o más de los requisitos esperados.
Invitamos a todos aquellos interesado en comprar, arrendar o invertir en finca raíz a que registren sus necesidades en el CORREDOR VIRTUAL Red i5 (Guardar Búsqueda) y utilicen el mejor servicio inmobiliario totalmente gratis.
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Tecnología para corredores inmobiliarios,
F. Camacho,
18/03/2009
Texto: Tecnología para corredores inmobiliarios
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Vivienda e Inversión,
F. Camacho,
18/03/2009
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Índices y estadísticas de publicaciones y oferta d,
F. Camacho,
17/03/2009
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Parámetros de valoración de propiedades,
F. Camacho,
10/03/2009
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Distribución de Índices de arrendamiento en Bogotá,
F. Camacho,
10/03/2009
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Valoración con máquinas de vectores de soporte,
F. Camacho,
1/03/2009
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