DOCUMENTOS DE INTERÉS
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Contrato de corretaje inmobiliario
Diccionario inmobiliario
PREGUNTAS FRECUENTES
Las siguetnes son preguntas que recibimos frecuentemente. Aquí encontrarás la respuesta. Los aportes a esta lista son muy
bienvenidos.
Consulta jurídica: Para un inmueble en arriendo con opción de compra; ¿que se debe decir en el contrato cuando uno pacta con el cliente?
¿Se comisiona por el arriendo y en caso de venderla al arrendatario también se comisiona sobre esa venta?
Cuando tienes un inmueble en arriendo con opción de compra SI puedes pactar la comisión de cualquier evento que pase primero.
En la cláusula de honorarios puedes poner asi:
HONORARIOS.- A.- En caso de concretarse la venta, el VENDEDOR pagará como honorarios al CORREDOR el _____ % del
valor total de la transacción, al contado, al momento de firmarse la promesa de compraventa, o la escritura definitiva,
si se la firmara directamente, facultándolo al Corredor para que reciba del comprador los valores correspondientes a sus
honorarios, siendo imputables al precio final de la venta. B.- En caso que el inmueble se arriende,
el CLIENTE pagará al CORREDOR el valor correspondiente al cien por ciento del canon del primer mes de arriendo,
sea mayor o menor al que consta en la cláusula ................... Esta comisión se pagará al contado el momento de
efectuarse el negocio, esto es al firmarse el Contrato de Arrendamiento. Si este negocio se realizare después del
vencimiento de este contrato, el CLIENTE pagará la misma comisión siempre que el arrendatario hubiere sido presentado
por el CORREDOR antes del vencimiento del plazo del presente contrato. Si el CLIENTE suspendiere el arriendo o
negociare directamente el inmueble dentro del plazo señalado en la cláusula ..................., pagará la misma
comisión al CORREDOR.
Tienes que tener en cuenta que en un contrato de este estilo, siempre debes mencionar los dos items,
para que no tengas problemas después, que es un inmueble en arriendo con opción de compra. Cualquier
duda o pregunta no dudes en comunicarte con nosotros.
TIPS PARA TOMAR LAS MEJORES FOTOS DE SUS INMUEBLES
Para tener un proceso de venta rápido, efectivo y beneficioso para ambas partes,
usted como agente inmobiliario debe tener en cuenta que un anuncio con fotografía vende mucho más.
Esta comprobado que los usuarios que entran a visitar
el sitio, escogen primero propiedades con imágenes.
Por esta razón es que le damos unos buenos “tips” para que tenga unas buenas imágenes.
Debe crear una lista con ls ventajas de su propiedad, como son zonas amplias, jardines, piscina, jacussi, etc., para sacar una fotografía de cada una de éstas áreas.
Debe remover todo lo que le quite un aspecto atractivo a los lugares que va a fotografiar, como quitar el exceso de adornos pequeños y de artefactos eléctricos, debe destacar los materiales y espacios.
Nunca debe tomar fotografías con personas, ya que éstas desvían la atención de lo que se quiere mostrar.
La resolución de la foto es indispensable, para que al ampliarla no se dañe la imagen.
En las fotos debe evitar el flash, procure que se tomen con luz natural, que tengan una buena luminosidad, si es artificial, que sea la cantidad de luz adecuada ,para que no salgan muy oscuras ni muy blancas. Obtenga la mejor calidad en sus fotografías, no tome fotos a “contra luz”. Tome varias fotos con las diferentes opciones de luz, posteriormente revise cual queda mejor.
Procure que la fotografía sea del área completa, o mínimo del 70% del área, tómela desde un rincón, para que tenga amplitud. En caso de ser una fotografía de exterior (jardín, antejardín, piscina), aléjese unos metros, para poder vislumbrar todo el esplendor del lugar.
Encuadre la foto de tal manera, que no se vea ni mucho piso, ni mucho techo.
Procure la mejor nitidez de la foto.
Entra mas fotos obtenga, mucha mas información puede mostrar.
La mejor estrategia es mostrar el mejor lado de la propiedad, evite las mentiras por atraer mas clientes.
CONSEJOS PARA LA COMPRA DE
INMUEBLES PARA VIVIENDA
Los siguentes puntos son simplemente una pequeña introducción a
los muchos aspectos que hay que considerar al momento de comparar.
La ubicación es uno
de los aspectos más importantes. Tenga en cuenta proximidad al
trabajo, colegios, centros comerciales, transporte, ...
Tamaño y
características del inmueble: número de habitaciones, baños,
comodidades, ...
Tipo de vivienda:
casa, apartamento, finca, ...
Presupuesto
económico: cuanto tenemos, cuanto hay que invertir, hay que hacer
arreglos, ...
Teniendo en cuenta estos
cuatro pasos nos podemos lanzar al mercado y buscar el inmueble en:
Agencias
Inmobiliarias: los corredores son personas experimentadas y logran
un proceso ágil y efectivo.
Promotoras y
Constructoras: tienen la información en el mismo sitio de la
construcción que nos interesó. La variedad es mucho menor.
La prensa: se busca
en los anuncios de las zonas que mas nos gusta.
Internet: tienen un
sinfín de ofertas y la búsqueda se hace más ágil y sencilla.
Cuando tenemos ya ubicado
algún inmueble, o varios de nuestro interés, hacemos la
Visita al Inmueble:
analiza la zona, ruido, trancones, discotecas, restaurantes, ...
Mira la fachada, te da
mucha información sobre el tipo de comunidad.
Entra como si fuera tu
casa, te das cuenta de la seguridad.
Mira las escaleras y
ascensores.
Cuando estés dentro,
mira la calidad de las cosas, las puertas, los remates, etc.
Observa la distribución
de las cosas.
Mira los techos, la
ventilación, los baños, la luz, los azulejos, los colores,
instalación eléctrica y si tiene gas.
Presta atención a los
olores y si tiene humedad, abre los armarios y ventanas.
Escucha el ruido que
puede haber adentro.
En la visita debe llevar
una libreta para anotar los detalles, un metro, ya que a veces no
coinciden las medidas, existen inconsistencias en lo que dice la
inmobiliaria o el aviso.
El precio: se debe
estudiar el precio y saber si es el adecuado a lo que hemos visto, si
se ajusta a los precios del mercado. Para esto se puede realizar una
búsqueda en la Web, para mirar que están pidiendo los otros de la
misma zona, así comparar precios.
La compra: la
compra de un inmueble requiere de conocimientos que muchas veces no
sabemos. Debemos tener en cuento diferentes aspectos para no tener
sorpresas después. Documentación necesaria, gastos de tramitación,
exigencias notariales, si el negocio es con un particular, una
inmobiliaria o una empresa. Como puede ser la forma de pago. Que
contrato se realiza.
REQUISITOS PARA TENER EN CUENTA AL COMPRAR UN
INMUEBLE
Certificado de Libertad, expedido
en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Que el inmueble se encuentre al
día en servicios e impuestos.
Elaborar un Contrato de Promesa de
Compra Venta con mínimo los siguientes requisitos:
Datos del Vendedor y del
Comprador
Descripción y ubicación del
bien
Precio y forma de pago
Fecha y forma de entrega
Fecha para firmar la escritura
Compromiso de entrega a Paz y
Salvo por pago de servicios públicos, cuotas de administración y
de impuestos
Constancia de libertad,
gravámenes, hipotecas, etc.
Compromiso de sanear el bien si
aparece algo que invalide la venta
Condiciones con respecto a quien
pagará los gatos ocasionados con el negocio
Domicilio y procedimientos para
notificaciones
Firmado y autenticado por ambas
partes
Cuando se firma el contrato de
promesa, suele abonarse una cantidad como anticipo que se llama
arras: ARRAS DE DESISTIMIENTO: Permiten l adquisición antes de la
firma de la escritura, perdiendo solamente la cantidad entregada
como anticipo si desiste. Si el vendedor renuncia devuelve el doble
de la cantidad recibida. En ésta el comprador no arriesga todo el
precio pactado ante cualquier imprevisto. ARRAS CONFIRMATORIAS: La
compraventa queda definitivamente pactada sin que ninguna de las
partes pueda echarse para atrás unilateralmente.
Para suscribir la escritura
pública se requiere:
Promesa de compraventa
Copia de la última escritura
Certificado de Tradición y
Libertad
Paz y Salvo del impuesto Predial
y de Valorización
Paz y Salvo de cuotas de
administración, si el bien está sometido a propiedad horizontal
Fotocopia cédula del comprador y
del vendedor
Si la compra es con hipoteca, se
requiere un formato con la información de crédito otorgada por la
entidad financiera y certificado de Cámara y Comercio de dicha
entidad
Copia autenticada de la escritura
pública que contiene el reglamento de propiedad horizontal al que
se encuentre sometido el inmueble
Con la escritura se generan los
siguientes pagos:
Derechos notariales equivalentes al
2,7 por mil del valor de la operación. Normalmente este pago se
divide el 50% el vendedor y el 50% el comprador.
Para registrar la escritura se
debe:
Liquidar, pagar y adjuntar el
valor correspondiente a renta y registro. Impuestos de rentas
municipales al 0,5% del valor de la venta, de la hipoteca si la
hay, esto se paga por mitades. Pago de registro y beneficencia
equivalente al 1% sobre el valor de la venta que figure en la
escritura y de la hipoteca. Si hay hipoteca este valor lo paga el
comprador.
Si afecta el patrimonio familiar
se debe pagar en un acto sin cuantía, esto lo paga el comprador.
El tramite de registro se demora entre 8 a 30 días después de
entregados los papeles y el pago. La escritura tiene un periodo de
dos meses para ser registrada, después de este tiempo se cobraran
intereses de mora. Se aconseja registrar la escritura en el momento
de las firmas para evitar procesos jurídicos instaurados sobre
los anteriores propietarios. Al recogerlos se debe pedir un
certificado de libertad para verificar que el registro haya quedado
correctamente.
Luego de este tramite se debe
efectuar el cambio de nombre en las empresas de servicios públicos,
en la administración en la televisión por cable o internet.
No efectúe pagos sin firmar el
documento de compraventa, no acepte garantías de palabra, ni acepte
recibos.
Un documento privado nunca ofrece
la garantía de la escritura pública, por lo tanto, no pague todo
el precio, de un anticipo, que puede ser entre un 10 o 20 por
ciento.
No admita fijación de un precio
inferior o que no puede ser fijado por escrito.
En la hechura del contrato pueden
participar las dos partes, tienen los mismos derechos para hacerlo.
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